Alırken veya Satarken Neden Ekspertiz Ücreti Ödersiniz?

Bir ekspertiz ücreti, profesyonel bir ekspertiz uzmanın bir eve bakması ve piyasa değerini tahmin etmesinin maliyetini karşılar. Bir ev satın alırken bu ve diğer ücretler kredi tahmin formunuzda görünmelidir. Ev ekspertiz maliyeti, 2024 itibarıyla bir ev için genellikle 6000₺ civarındadır. Fiyatlar ekspertiz uzmanına, evin konumuna ve ekspertiz işleminin ne kadar karmaşık olduğuna bağlıdır. Ayrıca uygulanacak asgari bedelleri içeren tarife her yıl Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenir ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) internet sitesinde yayınlanır.

Bir ekspertiz işlemi genellikle bir satıcı bir ev için bir teklifi kabul ettikten sonra ve satıştan önce gerçekleşir. Genellikle bir incelemenin ardından yapılır. Çoğu durumda, alıcı ekspertiz ücretini öder. Bazı durumlarda, satıcının bunu ödemesini sağlayabilirler.

Bu masrafla karşı karşıya kalan bir alıcı veya satıcıysanız, neden bir ekspertiz yaptırmanız ve ücreti ödemeniz gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. Bir sonraki ev satın alma veya satışınız için bütçe oluşturmanıza ve plan yapmanıza yardımcı olması için ev satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinin.

Ekspertiz Ücretinin Dört Nedeni

Değerlendirmelerin çeşitli nedenleri vardır. İlgili tüm tarafların yararına olacak şekilde tasarlanmıştır.

Kredi Verenlere Kredi Garantisi Verir

Bir konut kredisi aldığınızda, mülk kredi için teminat görevi görür. Ödeme yapmayı bırakırsanız, borç veren mülke el koyabilir. Mülkü satabilir ve satış gelirini borcunuzu ödemek için kullanabilir.

Ekspertiz, borç verenlere bir evin satış fiyatının değeriyle uyumlu olduğunu kanıtlar. Bu, borç verene, krediyi güvence altına alan mülkün değerinin, bir temerrüt durumunda borç verenin zararlarını telafi etmesine yetecek kadar yeterli olduğundan emin olmasını sağlar. Evin tahmini değerini bilerek, borç verenler alıcılara makul miktarda bir kredi verebilirler. Bu, alıcı temerrüde düşerse ve ev haciz altına girerse, evin satışı üzerine parayı geri alabilmelerini sağlayarak borç verene fayda sağlar.

Bir borç verenin, alıcıya piyasa değeri sadece 200.000₺ olan bir ev için 400.000₺ bir kredi verdiğini varsayalım. Daha sonra, alıcı krediyi temerrüde düşürdü ve borç veren, haciz altındaki evi yeniden satarken ödünç alınan tutarı geri almakta zorluk çekecektir. Ekspertiz, bu riskli senaryoyu önlemeye ve borç verenin varlıklarını korumaya yardımcı olur.

Borç verenler risklerini azalttıklarında, (ideal olarak) borçlulara daha düşük oranlar sunabilirler.

Tarafsız Ev Tahminlerini Sağlarlar

Kredi verenler mahalleleri ziyaret edip sizinle birlikte evlere bakmazlar. Yerel emlak piyasanız konusunda uzman olmayabilirler. Size borç veren kişiler ve kuruluşlar kilometrelerce uzakta olabilir. Krediniz dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılara satılabilir. Evinizin inşaatının kalitesini asla şahsen incelemezler ve paralarını geri alacaklarından emin olamazlar. Evinizin değerinin ne olduğunu öğrenmek için kredi verenler, anlaşmaya duygusal veya finansal olarak dahil olmayan bağımsız bir profesyonelden bir değerlendirme alırlar.

Alıcıları Fazla Ödemekten Koruyabilirler

Bir değerlendirme, kredi verenin bir gereksinimi olsa da, alıcı, satıcının ödemesi için pazarlık yapmadığı sürece ev değerlendirme maliyetini üstlenir. Değerlendirme ücreti, ekspertizin mülkü değerlendirme ve fotoğraflama, değerini tahmin etme ve bir değerlendirme raporu hazırlama konusundaki zamanını ve uzmanlığını hesaba katar.

Alıcılar ve satıcılar bir değerlendirme için birkaç bin tl harcamaktan hoşlanmayabilirken, ekspertiz ücreti bir ev satın almaya kıyasla küçüktür. Bir evin tahmini değerini elde etmek, alıcının adil bir satış fiyatı için pazarlık yapmasını sağlar. Bir ev için gerçek değerinden çok daha fazla ödeme yapmaktan kaçınabilirler.

Satıcıların Ucuz Satışlar Yapmasını Engelliyorlar

Satıcılar, ücreti ödemeyi kabul etseler bile, ekspertizlerden kazanç elde edebilirler. Satıcılar evlerinin piyasa değerini bildiklerinde, alıcılardan çok düşük teklifler almaktan kaçınabilirler. Sonuç olarak, evlerin satışlarından elde ettikleri getiriyi artırabilirler. Bu ayrıca, satıcının pişmanlığından kaçınmalarına yardımcı olur.

Ekspertiz Uzmanı Ne İş Yapar?

Ekspertiz uzmanı bir evin değerinin ne kadar olduğunu tahmin eder. Bu sayıyı bulmak için evi ziyaret etmeleri, değerlendirmeleri ve belgelemeleri gerekiyor. Bu genellikle bir dizi adımla yapılır.

Mülkiyet İncelemesi

Çoğu durumda, değerleme uzmanları evin içine girip iç mekanın durumunu ve özelliklerini görürler. Değerleme uzmanları birkaç saat içinde evin metrekaresini ve diğer özelliklerini doğrulamak için ölçümler alır ve fotoğraflar çekerler. Bunlara düzen, oda sayısı, demirbaşlar, sağlık ve güvenlik sorunları ve son tadilatlar dahildir.

Karşılaştırılabilir İnceleme

Değerleme uzmanları ayrıca evi bölgedeki diğer evlerle karşılaştırır. Bunu yapmak için son satışlara ve bu evlerin metrekare, yatak odası ve banyo sayısı ve konum gibi özelliklerine bakıyorlar.

Değerlendirme Raporu

Bir ekspertiz uzmanı evleri ziyaret ettikten sonra söz konusu evi ayrıntılı olarak açıklayan bir rapor oluşturur. Bu raporda değerlendirilen piyasa değeri ve benzer evlerin değerleri yer alır. Genellikle yedi iş günü içinde bu raporun bir kopyasını alırsınız. Bunu okuyup kayıtlarınız için bir kopyasını saklamanız iyi bir fikirdir.

Ekspertiz Değeri Ne Demektir?

Bir değerlendirmenin, aldığınız krediyi haklı çıkaracak kadar yüksek olması gerekir. Çoğu durumda bu değerin sözleşmedeki satın alma fiyatıyla eşleşmesi gerekir. Tekrar söyleyelim, kredi verenlerin paralarını geri alabilmek için evde fazlasıyla değer olduğunu bilmeleri gerekir. Bir değerlendirme çok düşük gelirse, krediniz olduğu gibi onaylanmayabilir. Bu koşullar altında o evi satın almak için birkaç seçeneğiniz var:

• Herhangi bir hata olup olmadığını görmek için ekspertiz raporunu inceleyin; ardından değeri itiraz edin.
• Başka bir ekspertiz yaptırın ve daha yüksek bir tahmin umun, ancak ekspertiz uzmanlarının kredilerin geçmesine “yardımcı” olmasını beklemeyin.
• Farkı telafi etmek için daha yüksek bir peşinat ödeyin.

Ekspertiz Uzmanı Nasıl Seçilir?

Çoğu kredi için, kredi veren kuruluş bir ekspertiz uzmanı kiralayacaktır. Bu, ücretlerin kısmen kredi veren kuruluşunuzun kimi kullandığına bağlı olacağı anlamına gelir. Daha az maliyetli bir seçenek için araştırma yapamayabilirsiniz.

Temel Çıkarımlar

• Bir ekspertiz ücreti, bir ekspertiz uzmanının bir evin piyasa değerini tahmin etmesinin maliyetini karşılar.
• Ücret genellikle alıcı tarafından ödenir.
• Genellikle ekspertiz isteyen kredi veren olsa da, bu süreç alıcılar ve satıcılar için de faydalıdır.
• Bir ekspertiz ücreti, bir evin genel değerine göre küçük bir yatırımdır.