Ev Alma Konusuna Adım Adım Bakış

Bir ev alma işleminde nasıl ilerleyeceğiniz, yaşadığınız yerdeki emlak yasalarına ve geleneklerine bağlı olarak biraz değişebilir, ancak birçok adım standarttır. Olaylar zincirini ve sizden ve işlemde yer alan diğer herkesten beklenenleri anladığınızda, ev alma yolculuğunuz hakkında kendinizi daha güvende hissedeceksiniz.

Mali İşlerinizi Düzene Sokun

Kredi raporlarınız, mali durumunuzu nasıl yönettiğinize dair bir kayıttır. Kredi başvurusunda bulunmadan önce mali geçmişiniz hakkında tam olarak ne söylediklerini bilmelisiniz. Bu raporlar ve kredi puanınız kredi onay sürecinde önemli bir rol oynar ve ayrıca faiz oranınızı ve kredi verenlerin size sunacağı diğer kredi koşullarını belirler.¹

Kredi raporlarınıza baktığınızda ne bulacağınıza şaşırabilirsiniz. Ayrıca geçmişte yaptığınız hataların etkisini unutmuş veya fark etmemiş olabilirsiniz. İdeal olarak, orada herhangi bir gecikmiş ödemenin görünmesini istemezsiniz. Bir gecikmiş ödeme kötüdür, ancak bundan fazlası sizi öldürür.

Findex uygulamasından kredi puanınızı kontrol edin. Bunu sürecin erken aşamalarında yapın, böylece sorunları düzeltmek ve gerekirse puanınızı yükseltmek için zamanınız olur.

Bankacılık Sektörüyle Tanışın

Doğru kredi ve finans kuruluşunu bulmak, ev alma başarınız için çok önemlidir. Hangi bankanın sizin özel ihtiyaçlarınız için en iyi olduğuna karar vermek size kalmıştır ve bir bankayla görüşmeden önce kredi sürecini anlamak her zaman iyi bir fikirdir.

Borç-gelir oranınızın nasıl çalıştığını ve neden önemli olduğunu bilin.

Bir Kredi İçin Ön Onay Alın

Ne kadarlık bir ev satın alabileceğinizi biliyor musunuz? Bir kredi kuruluşuyla görüşmediyseniz ve kredi için ön onay almadıysanız, muhtemelen hayır.

Ön onay size başka şekillerde de yardımcı olur. Şu senaryoyu düşünün: Bir ev satıcısı iki benzer teklif alır. Birine alıcının bankasından, teklif edilen tutarda bir kredi için ön onay aldığını belirten bir belge eşlik eder. Diğerinin destekleyici belgeleri yoktur. Sizce satıcı önce hangi teklifi değerlendirir?

İsteklerinizi ve İhtiyaçlarınızı Belirleyin

Bir ev satın almak düşündüğünüz kadar zor değildir, paranız az olsa bile, ancak emlak piyasasını biliyorsanız süreç çok daha sorunsuz ilerleyecektir. Evlere bakmaya başlamadan önce isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı daraltın ve ikisi arasında ayrım yapın. İstekleriniz konusunda biraz manevra alanınız var, ancak ihtiyaçlarınız konusunda pek fazla değil.

Yolun ilerisinde bir yerde yeniden satış olasılığını göz önünde bulundurmayı ihmal etmeyin. Baktığınız her mülkün değerini koruması veya daha da iyisi değer kazanması olasılığını ölçün.

Emlakçılarla Çalışmayı Öğrenin

Emlakçılar alıcıları, satıcıları veya her ikisini de temsil eder ve her iki taraf için de tarafsız kolaylaştırıcı olarak çalışabilirler.

Ev Aramaya Başlayın

Özellikle ev arayışınızın başlangıcında olasılıklarla dolup taşacaksınız. Emlakçınız cep telefonunuza listeler gönderecek. Muhtemelen internette ev aramak için aşırı miktarda zaman harcayacaksınız. Hatta mahalleleri önceden görmek için öğleden sonra gezinti bile planlayabilirsiniz.

Bunların hepsi neyin mevcut olduğunu ve hangi fiyata olduğunu görmenin mükemmel yollarıdır. Kredili evlere dikkat edin. Bir ev uzun süredir ilandaysa nedenini öğrenin. Yaşayabileceğiniz büyük veya küçük bir sorunu olabilir.

Ön Teklif Görevlerini Yönetin

Bir ev satın almak isteyip istemediğinize karar vermek, yapısına ve özelliklerine iyi ve dikkatli bir şekilde bakmayı gerektirir, ancak satın alma işleminiz için en az onlar kadar önemli olan başka birçok konu vardır. Gizli sorunları ortaya çıkarmak için bir ev denetimi yaptırmayı veya mahalle hakkında birinci elden görüş almak için komşularınızla konuşmayı düşünebilirsiniz.

Teklif Verin

Türkiye’de mevcut olan gayrimenkul yasaları ve geleneklerindeki tüm farklılıkları kapsayabilecek tek bir talimat seti yoktur, bu nedenle teklif verme mekanizması ve belirli koşulları büyük ölçüde bulunduğunuz yere bağlıdır. Ancak nerede yaşarsanız yaşayın, teklifinizi ayarlamanıza yardımcı olabilecek bazı ev alma ipuçları vardır.²

Son Dakika Sorunlarını Önleme ve Düzeltme

Gayrimenkul işleminize dahil olan herkes, satın alım tarihiniz yaklaşırken günlük olarak ilerlemesini kontrol etmelidir. Her şeyin üstünde kalmak, ele alınması gereken bir sorun olup olmadığını hemen bileceğiniz anlamına gelir.

Değerlendirmede yaygın sorunlar ortaya çıkabilir; beklenenden çok daha az veya çok daha fazla olabilir ve bu da işlemlerde bir kırışıklığa neden olabilir. Size sunulan olasılıkları, gerekirse kapora paranızı kaybetmeden anlaşmadan yasal olarak çekilmenize olanak tanıyabilecek olayları anladığınızdan emin olun.

Satın Alma Yolundasınız

Satın alma, aynı zamanda yerleşme olarak da adlandırılır, tapuyu size devreden olaydır. Bu dönemde tapu kontrolü ve sigorta ile uğraşmak ve mülkün ilk gördüğünüz zamanki haliyle aynı olduğundan emin olmak için son bir inceleme yapmak yer alır.

Sonuç

Bu adımlar genel bir ev alma rehberidir. Muhtemelen bulunduğunuz yere ve işleminize özgü sorunlarla karşılaşacaksınız ve bunlar en iyi şekilde yerel emlakçınız, kredi vereniniz, avukatınız veya ev alma işlemini tamamlamanıza yardımcı olan diğerleri tarafından açıklanabilir ve ele alınabilir.

Tüm ev alma sürecini anlamanıza yardımcı olmak için gerektiği kadar soru sorun. Uzun vadeli bir taahhütte bulunuyorsunuz ve çok para harcıyorsunuz ve bilgili kalırsanız ve yol boyunca her adımda neler olduğunu anlarsanız işlem hakkında kendinizi çok daha iyi hissedeceksiniz.

1. myFICO. “Get the Score Lenders Use to Evaluate Your Home Mortgage Loan.” ↩︎
2. Nationwide. “Due Diligence Period in Real Estate.” ↩︎