Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul, gerçek veya fiziksel mülk anlamına gelir ve arazi, binalar, arazinin üstündeki hava hakları ve arazinin altındaki yer altı haklarını içerebilir. Bir iş terimi olarak gayrimenkul, aynı zamanda mülk üretme, satın alma ve satma anlamına gelir. Gayrimenkul, inşaat, mülk satışları ve geliştirme yoluyla büyümeyi yönlendirirken aynı zamanda iş yaratma, tüketici harcamaları ve genel yatırım seviyelerini etkileyerek ekonomide önemli bir rol oynar.

Gayrimenkul İfadesi Neleri Kapsar?

Gayrimenkul, ekonomik büyümenin kritik bir itici gücü olduğu için Türkiye ekonomisini etkiler. Bireyler ve işletmeler için, bir yatırım veya yalnızca alıcının veya şirketin ihtiyaçlarını karşılamak için bir satın alma olarak görülebilir.

Bazen “gayrimenkul” olarak adlandırılan gayrimenkul, teknik olarak arazi artı üzerinde duran veya içine yerleştirilmiş herhangi bir somut iyileştirmedir. İyileştirme, oraya inşa edilmiş bir bina veya bir yol olabilir. Bir septik sistem gibi zemine yerleştirilmiş bir şey olabilir. Bu yapılardan herhangi birine sahip arazi “iyileştirilmiş” olarak adlandırılır. Bunlardan yoksun olduğunda “iyileştirilmemiş”tir.

Gayrimenkul çok sayıda yönü içerir. İyileştirilmemişten iyileştirilmişe geçebilir. Satın alınabilir veya satılabilir. Hükümete, tüzel kişiye veya gerçek kişiye ait olabilir. Arazinin sürekli iyileştirilmesi ve bu mülkiyet transferlerini kolaylaştıran bireyler veya varlıklar gibi belirli bileşenler ekonomiyi doğrudan etkileyebilir.

Yeni Binaların İnşası

Yeni ev inşası, gayrimenkul ve ekonomiyi değerlendirirken bakılması gereken kritik bir husustur. Yeni ev inşası, müstakil evler, müstakil evler ve apartman dairelerinin inşasını içerir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ev satışları ve ortalama fiyatlar hakkında aylık veriler sağlar. Yeni ev satışları hakkındaki veriler, önde gelen bir ekonomik göstergedir.¹

Emlakçılar

Emlakçılar, bireylere, işletmelere ve yatırımcılara mülk alım satımında yardımcı olur. Sektör genellikle uzmanlık alanlarına ayrılır.

Emlakçılar, online olarak veya profesyonel bağlantıları aracılığıyla alıcılar bulmanıza yardımcı olur. Mülkünüzü, sizinkine benzer oldukları için “karşılaştırılabilirler” ve yakın zamanda satılan evlerin listelerini kullanarak fiyatlandırırlar. Mülkünüzü potansiyel alıcılara en iyi şekilde görünmesi için güzelleştirmenize yardımcı olabilirler. Mümkün olan en yüksek fiyatı elde etmek için alıcı veya alıcının emlakçısıyla pazarlıklarda yardımcı olurlar.

Emlakçılar, ev alıcısına benzer hizmetler sunar. Yerel pazarı bilirler, bu nedenle en önemli kriterlerinizi karşılayan bir mülk bulabilirler. Ayrıca fiyatları karşılaştırırlar, bu işlem “karşılaştırma yapmak” olarak adlandırılır. Bu, sizi uygun fiyatlı bölgelere yönlendirmelerine yardımcı olur. Emlakçılar sizin adınıza pazarlık yapar ve satıcının neden daha düşük bir fiyatı kabul etmesi gerektiğini belirtir. Tapu araması, inceleme ve finansman dahil olmak üzere sürecin yasal süreçlerinde yardımcı olabilirler.

Gayrimenkul Türleri

Dört tür gayrimenkul vardır.

Konut Gayrimenkulü

Konut gayrimenkulü hem yeni inşaat hem de yeniden satılan evlerini içerir. En yaygın apartman daireleridir, ayrıca kooperatifler, müstakil evler, dubleksler, üç katlı evler, dörtlü daireler, yüksek değerli evler, çok kuşaklı evler ve tatil evleri de vardır.

Ticari Gayrimenkul

Ticari gayrimenkul dükkanlar, alışveriş merkezleri, tıbbi binalar, eğitim binaları, oteller ve ofisleri içerir. Apartman binaları genellikle ticari olarak kabul edilir, ancak gelir elde etmek için sahip olundukları için konut olarak kullanılırlar.

Endüstriyel Gayrimenkul

Endüstriyel gayrimenkul, üretim binaları ve depoları içerir. Binalar araştırma, üretim, depolama ve mal dağıtımı için kullanılabilir. Mal dağıtan bazı binalar ticari gayrimenkul olarak kabul edilir. Sınıflandırma önemlidir çünkü bu tür mülkler için imar, inşaat ve satışlar farklı şekilde ele alınabilir.

Boş Arazi

Arazi, boş arsaları, tarlaları ve çiftlikleri içerir. Boş arazi içindeki alt kategoriler arasında gelişmemiş, erken geliştirme veya yeniden kullanım, alt bölümleme ve saha montajı bulunur.

Gayrimenkule Yatırım Yapmak

Ev satın alan veya satan herkes gayrimenkul yatırımı yapar ve bu da birkaç faktörü göz önünde bulundurmak anlamına gelir. İçinde yaşadığınız süre boyunca evin değeri artacak mı? Kredi alırsanız gelecekteki faiz oranları ve vergiler sizi nasıl etkileyecek?

Bazı insanlar kendi evlerine yatırım yaparak o kadar başarılı olurlar ki, bir iş olarak ev satın almak ve satmak isterler. Bir evi satın alarak, geliştirerek ve sonra satarak çevirebilirsiniz. Birçok kişi birkaç eve sahiptir ve bunları kiraya verir. Diğerleri ise evlerinin tamamını veya bir kısmını kiralamak için Airbnb veya benzeri bir hizmeti uygun bir yol olarak kullanır.

Bir ev satın almadan da konuta yatırım yapabilirsiniz. İnşaat şirketlerinin hisse senetlerini satın alabilirsiniz. Hisse senedi fiyatları konut piyasasıyla birlikte yükselir ve düşer. Başka bir yatırım stratejisi gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO’lar) içerir. Bu gayrimenkul fonları yatırımcı katkılarını bir araya getirir ve fon yöneticilerinin bu katkıları gayrimenkule yatırmasına izin verir. Yatırımcılar, ister konut, ister ticari veya başka bir şey olsun, mülkü toplu olarak sahiplenir.

Temel Çıkarımlar

• Gayrimenkul, henüz bir yapı veya diğer iyileştirmeler eklenerek iyileştirilmiş olabilecek veya olmayabilecek arazi olarak tanımlanır.
• Yeni ev inşaatıyla ilgili istatistikler, yatırım amaçlı konut piyasasının geleceği hakkında size bir fikir verebilir.
• Gayrimenkul piyasası ekonomiye büyük ölçüde bağımlı olabilir. Yükselen ev başlangıçları güçlü bir piyasayı gösterebilirken, azalan ev satışları konut piyasasının zayıf olduğu anlamına gelir.

1. TÜİK “Konut Satış İstatistikleri” ↩︎