Konut Kredisi Hesaplayıcı
Konut Kredisi Hesaplayıcı
Aylık konut kredisi ödemeniz ev fiyatınıza, peşinatınıza, kredi vadesine ve kredinin faiz oranına (ki bu büyük ölçüde kredi puanınıza bağlıdır) bağlı olacaktır. Aylık konut kredisi ödemenizin ne olabileceğine dair bir fikir edinmek için aşağıdaki konut kredisi hesaplayıcı içindeki alanları kendinize uygun olarak doldurun.
Konut Kredisi Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?
- Ev Fiyatı: Evin satış rakamıdır.
- Peşinat miktarı: Ev fiyatına göre ödenecek olan kredisiz tutardır. Ev fiyatının en az %10’u kadar olmalıdır. Seçilen eve göre zorunlu peşinat miktarı %30’lara kadar çıkabilmektedir.
- Kredi Vadesi: Konut kredisini kaç yılda geri ödeyeceğinizi gösteren alandır. Süre ne kadar uzun olursa bankaya ödeyeceğiniz faiz miktarı olarak fazla olacaktır.
- Faiz oranı: Zaman içinde ödeyeceğiniz kredinin yüzde olarak (yıllık yüzde oranı) ifade edilen finansman maliyetidir.
Konut Kredisi Ödemesine Hangi Maliyetler Dahildir?
Borç vereniniz aylık ödemenizi 2 ayrı unsura bölecektir:
- Anapara: Bu kısım kredi bakiyenizin (borç aldığınız asıl tutar) ödenmesine gider.
- Faiz: Bu kısım borç verenin cebine girer. Bu, size borç vermenin karşılığıdır.
Konut Kredisi Ödememi Nasıl Hesaplayabilirim?
Aylık ödemenizi hesaplamanın en kolay yolu bizimki gibi bir kredi hesaplayıcı kullanmaktır. Ancak hesaplamanın matematiğini kontrol etmek için bunu elle yapmak isterseniz, aylık ödemenizin anapara ve faiz kısmı için formül aşağıda verilmiştir:
M = P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]
- M = Aylık kredi ödemesi (ana para artı faiz)
- P = Ana para (yani kredi tutarı)
- i = Aylık faiz oranınız (Borç vereniniz muhtemelen bunu yıllık yüzde oranı olarak listeliyor; dolayısıyla aylık faiz oranını bulmak için 12’ye bölün.)
- n = Kredinin ömrü boyunca kaç ödeme yapacağınız (10 yıllık bir kredi için bu 120 ödemedir: 10 yıl x 12 ay.)
Buradan aylık ödemenizi öğrenebilirsiniz.
Ne Kadar Satın Ev Alabilirim?
Kendinize bu soruyu sormak, gelirinize göre her ay ne kadar ödeyebileceğinizden daha fazlasını düşünmeyi gerektirir.
Planlamanızda dikkatli olmazsanız, kendinizi kolaylıkla aylık ödemelerinizin gelirinizin çoğunu tükettiği bir durumda bulabilirsiniz. Ödeme güçlüğü çekmeye başladığınızda, diğer mali hedeflerinize doğru ilerlemek veya evinizin bakımını karşılamak çok daha zordur.
İşte önerdiğimiz şey.
Emlak listelerine bakmaya başlamadan önce oturun ve konutla ilgili toplam maliyetleriniz için makul bir rakam belirlemek üzere ayrıntılı bir aylık bütçe yapın. Emeklilik veya çocuğunuzun eğitimi gibi diğer tasarruf hedeflerinizi de eklemeyi unutmayın. Birçok kişi konut harcamalarını gelirinizin %30’u veya daha azında tutmanızı tavsiye ediyor.
Daha sonra, ev bakım ve onarımlarının size ne kadara mal olabileceğini öğrenin. Bu maliyetler aylık ödemenize dahil edilmeyecektir, ancak yüksek getirili bir tasarruf hesabına her ay belirli bir miktar ayırmak iyi bir fikirdir. Bu şekilde, gerektiğinde onarımları karşılayabileceksiniz. Yaygın bir öneri olan %1 kuralı, yıllık bakım ve onarımlar için evin değerinin %1’inin ayrılmasını tavsiye eder. 3.000.000 liralık bir ev için bu 30.000 lira, yani ayda 2500 lira.
Son olarak aylık bakım tutarını konut masrafları için ayırdığınız tutardan çıkarın. Geriye kalan miktar, aylık konut kredisi olarak ödeyebileceğiniz makul tutardır.
Konut Kredisi Hesaplayıcı Bana Nasıl Yardımcı Olabilir?
Her ay kredinize makul olarak ne kadar ödeyebileceğinizi bilmek, mali tablonun yalnızca bir kısmıdır.
Bir hesap makinesi kullanarak, her birinin hem aylık ödemeniz hem de zaman içinde ne kadar faiz ödeyeceğiniz üzerinde ne gibi bir etkisi olduğunu görmek için farklı değişkenlerle oynayabilirsiniz. Amaç, kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz tutarını en aza indirirken, ipotek ödemesini de her ay rahatlıkla karşılayabileceğiniz bir tutarda tutmaktır.
Örneğin konut kredisi faiz oranlarındaki 0,05 puanlık değişim aylık ödemenizi ne kadar etkiler? Ödeyeceğiniz toplam faiz miktarı ne olacak? 5 yıllık bir ipotek için aylık ödemeleri bütçenize sığdırabilir misiniz, bu da orijinal zaman diliminin yarısı kadar sürede evinize doğrudan sahip olmanızı sağlayacak mı?
En İyi Konut Kredisini Nasıl Seçebilirim?
Kredi oranınızın, kredi için zaman içinde ne kadar ödeyeceğiniz üzerinde büyük etkisi vardır. Bazı kredi verenler diğerlerinden daha düşük oranlar sunacak, bu nedenle farklı ipotek kredisi verenlerle alışveriş yapmak büyük zaman ve para kazandırabilir.
Örneğin, 10 yıllık, 1.000.000 liralık bir kredi için %4,5 faiz oranı ile %3,5 faiz oranı arasındaki fark, 585.240 liralık çok büyük bir faizdir. Faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile 10 yıl boyunca çok büyük paralar anlamına geliyor.
Bazı insanlar kredi birlikleri veya bankalar gibi belirli borç verenlerle çalışmayı tercih eder. Ancak çoğu insan için asıl husus faiz oranınızın ne kadar düşük olacağıdır.
