Evin Değerini Belirlemek İçin Metrekare Fiyatı Kullanmak

2 gün önce

Metrekare fiyatı, her zaman düşündüğünüz anlamı ifade etmeyen değişken bir kavram olabilir. 1.500.000 liraya listelenen 150 metrekarelik bir eve bakıyor olabilirsiniz. Metrekare başına fiyat 10.000 lira olurdu. Yan taraftaki ev 200 metrekare ve 1.850.000 liraya listelenmiş. Daha büyük evin metrekare başına fiyatı 9250 liradır.

Hangisi daha iyi bir satın alım olurdu? Bu aslında bir hileli sorudur çünkü daha küçük metrekarelik evler daha yüksek metrekare başına maliyetlere sahiptir. Daha büyük metrekarelik evler daha düşük metrekare başına fiyatlara sahiptir. Elma ile portakalı karşılaştırmaya benzeyebilir.

Ortalama Metrekare Başına Fiyat

Bir evin “ortalama” metrekare maliyetine, belirli bir bölgede satılan her evin metrekare maliyetini toplayıp, bunu satılan ev sayısına bölerek ulaşabilirsiniz.

Örneğin, İstanbul’da her biri 2.000.000 liraya satılan üç ev var. Emlak A 100 m² iken, Emlak B ve C 120 m² olsun. Bir kaç sokak ötede iki ev daha satılmış olsun. Emlak D 1.800.000 lira ve 120 m² iken, Emlak E 5.850.000 lira ve 210 m² karedir.

100 m² olan evler ile bunun iki katından daha büyük olan evler arasında büyük bir fark var ve bu yüzden ortalamalar hesaplanıyor.

  • Emlak A m² başına 20.000 liradan satıldı.
  • Emlak B m² başına 16.667 liradan satıldı.
  • Emlak C m² başına 16.667 liradan satıldı.
  • Emlak D m² başına 15.000 liradan satıldı.
  • Emlak E m² başına 27.857 liradan satıldı.

Dolayısıyla, beş eve bölündüğünde metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 19.238 liradır.

Metrekare Başına Ortanca Fiyat

Ortanca fiyat, orta fiyat noktasıdır; evlerin yarısı ortancanın üstünde, yarısı da ortancanın altında satılmıştır. Ortanca fiyat, genellikle değerin daha doğru bir ölçüsü olarak kullanılır, ancak özellikle uç noktalar olduğunda ortalama fiyatlandırmadan daha iyidir.

Ancak bu da net bir resim değildir. Yukarıdaki örnekte, ortanca fiyat, 19.238 liralık ortalamaya kıyasla 16.667 lira olurdu. Evlerin yarısı 16.667 liradan fazlaya satıldı.

Ortalama Fiyat Neden Önemlidir?

Metrekare başına maliyetler yeni inşaatlarda çokça kullanılır. Evinizi yeniden inşa etmenin metrekare maliyeti, ev eskiyse genellikle satın alma maliyetinden daha yüksek olma olasılığı yüksektir.

Her Şey Trendlerle İlgili

Satın aldığınız bir evin satın alma fiyatını, her ev benzersiz olduğu için, medyan veya ortalama metrekare başına maliyetlere dayandırmak akıllıca değildir. Bunun yerine, bu sayıları genel eğilimlerin göstergesi olarak düşünün. Metrekare başına fiyatlar, diğer faktörlerin yanı sıra konuma, duruma, iyileştirmelere, güncellemelere, arsa boyutlarına ve tek katlı veya çok katlı bir ev olup olmadığına göre değişebilir.

Not
Geçtiğimiz 12 ayın metrekare başına ortalama fiyatını karşılaştırırsanız değerlerin yükseldiğini mi yoksa düştüğünü mü belirleyebilirsiniz, ancak bunun çoğu evin ortalama büyüklüğüne bağlıdır.

Perspektifte Tutun

Metrekare başına ortalama fiyat, tüm evler metrekare olarak benzer olduğu sürece size bir eğilim gösterecektir, ancak bazı evler diğerlerinden daha büyükse bir ortalama pek yardımcı olmayacaktır.

Daha yüksek metrekare başına maliyetle daha küçük bir ev mi yoksa daha düşük metrekare başına maliyetle daha büyük bir ev mi satın almanın daha iyi olduğu sorusunun cevabı, o bölgedeki evlerin tipik ortalama metrekaresine bağlıdır.

Sonuç

Ortalama metrekare fiyatını alıp satın almayı düşündüğünüz evin metrekaresiyle çarpamazsınız. Bu şekilde çalışmaz. Değerleme uzmanları metrekare maliyetlerine güvenmez. Metrekare başına fiyatlandırma size yalnızca ortalama veya medyan aralıkları verir. Çoğu durumda değeri doğru bir şekilde hesaplamaz.

İlişkili Yazılar